自2014年開(kāi)始，房企此前的高增長性和高利潤率均有所回落，房地産行業開(kāi)始從“黃金時代”進入“白(bái)銀時代”的轉折。自2015年開(kāi)始，以去(qù)産能、去(qù)庫存、去(qù)杠杆、降成本、補短闆爲重點的供給側結構性改革，經中(zhōng)央經濟工(gōng)作會議定調後，正式拉開(kāi)大(dà)幕。“供給側結構性改革“成爲自2015年11月以來最熱門的口号。與此同時中(zhōng)央層面先後提出”大(dà)衆創新，萬衆創業“、”創新驅動“”三去(qù)一(yī)降一(yī)補“等号召，這些号召背後意味着中(zhōng)央層面産業轉型升級的決心，不再依靠傳統的投資(zī)方式拉動中(zhōng)國經濟增長。與此同時中(zhōng)央最高領導人提出創新、協調、綠色、開(kāi)放(fàng)、、共享的發展理念，集中(zhōng)體(tǐ)現了”十三五“乃至更長時期我(wǒ)國發展的新思路、新發展方向、新的發展着力點。随着《新預算》法的出台，地方政府土地财政收入将納入到政府預算收支管理中(zhōng)，”土地财政“被中(zhōng)央層面實施更加嚴格的監管，2017年中(zhōng)國經濟下(xià)行壓力的到來，傳統的房地産開(kāi)發模式将在激烈競争的夾縫中(zhōng)生(shēng)存。對于中(zhōng)國房地産業最大(dà)的利好，就是中(zhōng)國新型城鎮化建設還在繼續，2015年中(zhōng)國的新型城鎮化率維持在56.1%，預計2010年中(zhōng)國新型城鎮化率将達到60%，從現有人口規模估算預計将會有2億左右人口市民化，2億人口的市民化帶來的是旺盛的基礎設施建設、就業訴求以及住房需求。中(zhōng)國的房地産發展離(lí)不開(kāi)新型城鎮化，可以說中(zhōng)國經濟的飛速發展最終是以城鎮化的方式推進的，而中(zhōng)國房地産的大(dà)發展也是在城鎮化的背景下(xià)所展開(kāi)的。過去(qù)10年是這樣，未來10年依舊(jiù)是這樣，所以新型城鎮化未來的走勢決定了中(zhōng)國未來房地産的走勢，抓了中(zhōng)國經濟下(xià)行趨勢背景下(xià)的城鎮化發展規律就掌握了中(zhōng)國房地産未來的走勢，掌握了中(zhōng)國新型城鎮化的發展趨勢就掌握了中(zhōng)國未來經濟的脈搏，抓住了新型城鎮化未來的趨勢，也就掌握了未來中(zhōng)國房地産産品的類型。未來中(zhōng)國的房地産就是要在新型城鎮化的背景下(xià)加上一(yī)些因素，無論是互聯網、生(shēng)态、養老、産業、片區、旅遊，還是其他新興業态，單純靠施工(gōng)利潤和土地增值利潤來維系盈利的模式不可持續了、房地産企業必須積極轉型。新常态下(xià)如何在産能過剩、低端制造、房地産過度開(kāi)發、就業下(xià)滑、出口受阻、消費(fèi)低迷的情況下(xià)繼續保持穩定增長成爲擺在政府面前的一(yī)道難題，這個難題不解決，中(zhōng)國的房地産企業的轉型升級就會困難重重，誰解決了這些難題，誰就将會是未來10年中(zhōng)國地産的主導者，2015年後國内各大(dà)房地産企業使出渾身解數積極擁抱轉型，萬科做了社區服務商(shāng)、SOHO中(zhōng)國積極擁抱互聯網做起了SOHO 3Q、萬達、龍湖、富力、雅居樂、恒大(dà)、保利積極轉型旅遊地産、中(zhōng)糧、華潤布局城市綜合體(tǐ)、葛洲壩、招商(shāng)地産、五礦、華夏幸福積極投身園區開(kāi)發。在各大(dà)房地産企業積極轉型的同時，2017年的房地産市場将呈現誰擁抱了産業并擁抱了金融，誰就是市場主宰者的趨勢。

是什麽因素促使房企必須轉型？

哪類房企适合什麽類型的房地産轉型？

什麽是新型城鎮化？

新型城鎮化背景下(xià)的中(zhōng)國房企出路如何選擇？

供給側改革背景下(xià)房地産企業應該積極做哪幾件事？

中(zhōng)國經濟下(xià)行壓力下(xià)房企如何融資(zī)？

中(zhōng)國房企如何化解自身風險？

中(zhōng)國未來十年的房地産走勢如何？

創新驅動背景下(xià)房企如何迎合中(zhōng)央政策爲經濟轉型做出自己的貢獻？

房企未來十年的商(shāng)業模式該如何設計？

如何在不丢掉傳統優勢的情況下(xià)升級爲新一(yī)代的房地産企業開(kāi)發商(shāng)？

區域如何布局？

這一(yī)系列的問題，都是困擾傳統施房地産企業的最大(dà)問題。那麽本課程《創新驅動-中(zhōng)國房地産企業的轉型升級》将從中(zhōng)國的新型城鎮化、供給側改革、創新驅動的視角下(xià)分(fēn)析中(zhōng)國房地産企業的困境與機遇，同時運用新型城鎮化模式+房地産開(kāi)發模型解讀演繹房地産企業開(kāi)發實際操作流程。