新方位新理論背景下(xià)産業園區産業規劃理論與實踐
課程價格：認證會員(yuán)可見
課程時長：2天，6小(xiǎo)時/天
上課方式：公開(kāi)課
授課講師： 郭巍
授課對象：政府、開(kāi)發區管委會、産業地産開(kāi)發企業
| 授課時間 | 2天，6小(xiǎo)時/天 |
| 授課對象 | 政府、開(kāi)發區管委會、産業地産開(kāi)發企業 |
| 授課方式 | 講解+工(gōng)具+方法+訓練+點評 |
改革開(kāi)放(fàng)以來，我(wǒ)國開(kāi)發區建設從無到有，從小(xiǎo)到大(dà)，走過了及其輝煌的發展曆程，取得了舉世矚目的成就。30多年過去(qù)了，昔日的荒灘沙地、田野漁村(cūn)，崛起了一(yī)座座經濟發達、環境優美、生(shēng)機盎然的現代化工(gōng)業園區，成爲國民經濟中(zhōng)最有活力、最具潛力的增長極，成爲我(wǒ)國新型工(gōng)業化、城鎮化和現代化的典範。然而随着中(zhōng)國經濟增速放(fàng)緩，中(zhōng)國經濟開(kāi)始進入“新常态”，轉型升級、調結構、創新驅動、供給側改革成爲當前中(zhōng)國經濟的主流，過去(qù)黃金十年通過政府投資(zī)拉動經濟飛速增長的模式已經成爲曆史。爲了保持中(zhōng)國經濟在“新常态”下(xià)繼續穩定增長，維持就業平穩。政府提出了新型城鎮化的發展路徑。我(wǒ)國已進入全面建成小(xiǎo)康社會的決定性階段，正處于經濟轉型升級、加快推進社會主義現代化的重要時期，也處于城鎮化深入發展的關鍵時期，必須深刻認識城鎮化 對經濟社會發展的重大(dà)意義，牢牢把握城鎮化蘊含的巨大(dà)機遇，準确研判城鎮化發展的新趨勢新特點，妥善應對城鎮化面臨的風險挑戰。産業園區作爲新型城鎮化的重要載體(tǐ)，是中(zhōng)國經濟單元中(zhōng)的微觀載體(tǐ)，這個微觀載體(tǐ)好似人體(tǐ)的組織細胞，産業園區的冷暖直接快速的反映到中(zhōng)國經濟的整個機體(tǐ)層面上，産業研究好似機體(tǐ)細胞運行的規律，我(wǒ)們把握了機體(tǐ)細胞的運行規律自然就能夠掌控整個機體(tǐ)的行爲。因此産業研究作爲中(zhōng)國經濟運行微觀載體(tǐ)的運行指引對于地方政府施政，企業運營具有至關重要的作用，通過産業研究可以準确判斷出地方經濟運行的短闆，通過産業研究可以預判處未來經濟的走向和走勢，通過産業研究可以準确判斷城市未來十年的發展方向，通過産業研究可以預測城市發展模式，通過産業研究可以在微觀層面貫徹落實中(zhōng)央的各項政策與指引。可以說掌握了産業規劃和産業研究的理論與方法，就可以從微觀層面更深的解讀中(zhōng)國經濟，了解當下(xià)問題，預測未來趨勢，把握投資(zī)動向與施政方針。
那麽什麽是産業研究？
爲什麽要做産業研究？
産業規劃有哪些理論？
如何以産業規劃的視角觀察中(zhōng)國經濟出現的種種問題？
如果用産業規劃解決這些存在的、即将發生(shēng)的的問題和危機？
産業規劃可以爲企業做什麽？
産業規劃可以爲開(kāi)發區政府和房地産企業做什麽？
産業規劃與中(zhōng)國房地産轉型爲什麽是必然的聯系？
沒有産業規劃的房地産企業如何利用産業規劃進行産業升級，在新一(yī)輪的PPP模式、新型城鎮化大(dà)潮中(zhōng)掘金？
産業規劃與創新驅動、轉型升級、互聯網+、一(yī)帶一(yī)路究竟有些深層次的聯系？
如何利用産業規劃刺激經濟增長？
産業規劃才是指導中(zhōng)國經濟轉型升級、供給側改革的核心關鍵方法？
如何利用産業規劃将“鬼城”“睡城”變成綠色産業新城？
中(zhōng)國的産業規劃有過哪些好的案例？
什麽是新型城鎮化？
新型城鎮化與産業規劃又(yòu)有哪些聯系？
那麽本課程《産業園區産業規劃理論與實踐》将從新型城鎮化的視角去(qù)解讀中(zhōng)國産業園區的産業發展規律、産業規劃理論、産業規劃實踐三個維度進行進行解析。同時利用産業規劃理論與産業研究方法對開(kāi)發區進行産業規劃和産業招商(shāng)，爲政府招商(shāng)引資(zī)、爲房地産企業帶來新的經營模式、爲地方解決就業與稅收、爲百姓創造便利生(shēng)活。
掌握産業園區産業規劃方法與切入點
掌握城市新區運營方法
熟悉産業發展規律
掌握産業招商(shāng)方法
掌握目前國家新型城鎮化相關政策解讀
掌握産業新城模式操作詳解
産業新城典型案例解析
産業新城理論創新講解
掌握智慧城市核心理念
掌握新城産業定位方法
掌握如何進行産業招商(shāng)爲政府帶來招商(shāng)項目落地
懂得利用新型城鎮化模型進行區域GDP财務測算與稅收測算
第一(yī)講：中(zhōng)國的新型城鎮化
一(yī)、新型城鎮化的定義
1.城市化與城鎮化
2.新型城鎮化的意義
二、新型城鎮化發展曆程
1.國内城鎮化發展曆程
2.國際城鎮化發展曆程
三、新型城鎮化提出的背景
1.宏觀經濟形勢
2.中(zhōng)國經濟增長驅動内因分(fēn)析
3.當前存在的問題
四、新型城鎮化的理論與政策解讀
1.城鎮化水平落後于經濟發展水平
2.土地城鎮化大(dà)于人口城鎮化
3.東部城鎮化大(dà)于西部城鎮化
4.城鎮質量有待提高
五、新型城鎮化趨勢解讀
1.國家相關舉措解析
2.部委和地方相關舉措解析
六、新型城鎮化智慧模型
1.WISE模式提出的依據
2.WISE模式
3.新型城鎮化動因
4.WISE模式分(fēn)項
七、國内城鎮化區域選擇
1.城市評級
2.指标評級
第二講：新型城鎮化之載體(tǐ)中(zhōng)國産業園區（經濟開(kāi)發區、高新區、新區、工(gōng)業園區、自貿區）的分(fēn)類與定義
一(yī)、中(zhōng)國産業園區定義與區分(fēn)
1.産業園的定義
2.産業園的作用
二、中(zhōng)國産業園區發展曆程解析
1.中(zhōng)國園區四個發展階段
三、深圳蛇口工(gōng)業區解析
1.招商(shāng)銀行
2.平安保險
3.中(zhōng)集集團
四、浦東新區解析
1.浦東的發展曆程
2.浦東的發展代表上海民營企業和外(wài)資(zī)企業的發展
五、蘇州工(gōng)業園十年城鎮化解析
1.規劃要點解析
2.蘇州工(gōng)業園成功要點解析
六、創新驅動背景下(xià)的前海深港現代服務業合作區
第三講：産業園區産業規劃與産業定位方法
一(yī)、 産業規劃定義
二、 産業規劃理論
1. 區位理論
2. 增長極理論
3. 不平衡發展理論
4. 微笑曲線理論
5. 産業集聚理論
6. 總部經濟理論
7. 智慧地球理論
三、産業園區産業定位方法
1.工(gōng)藝提升發展定位
2.技術改進發展定位
3.進入新産業鏈發展定位
4.功能整合發展定位
5.産品創新發展定位
6.“歸納”到“演繹”産業新城規劃手段
7.“功能分(fēn)離(lí)”到“産城共融”的城市理論創新
8.“集聚”到“耦合”的産業組織方法創新
9.由“篩選”到“升級”的産業研究方法創新
四、産業園産業規劃與産業定位的操作流程
1.背景調查的方法
2.調研問卷的設計
3.數據彙總+産業規劃理論+産業定位方法
4.産業鏈總部經濟、裏昂惕夫産業關聯模型、土地分(fēn)等定級理論
5.産業定位結果的導出
6.産業定位結果的修正
7.根據園區實際确定發展産業（政策、稅收、人口、就業、土地狀況、競争調整等因素統籌）
四、中(zhōng)國産業園區産業定位實例分(fēn)析
1.華夏幸福基業固安項目産業定位案例解析
2.五礦營口産業園産業定位案例解析
3.五礦粵東物(wù)流總部新城
第四講：新型城鎮化之載體(tǐ)産業園區開(kāi)發理念及案例解析
一(yī)、 國家關于産業園區發展政策解析
二、 創新驅動的真正含義
三、 供給側改革解讀
四、 國家關于制造業轉型升級政策解析
五、 政策帶來的投資(zī)機遇
六、 五礦營口産業園
七、 五礦汕頭産業園
第五講 國内大(dà)型産業地産運營商(shāng)操作模式解析
1、華夏幸福基業相關操作模式與園區案例解析
1.華夏幸福的模式
2.華夏幸福的赢利點
3.爲什麽華夏幸福會成功
4.如何複制華夏幸福的模式并創新
2、聯東集團産業地産操作模式解析
3、産業背景的大(dà)型企業進入産業地産模式解析
第六講：新型城鎮化升級版之智慧城市
一(yī)、智慧産業新城理念解析
二、智慧産業新城與大(dà)數據關系解析
1.什麽是大(dà)數據
2.大(dà)數據與産業新城的關系
3.智慧新城的趨勢與掘金
3、互聯網+背景下(xià)中(zhōng)國城市發展路徑解析
1.什麽是互聯網
2.爲什麽要結合互聯網
3.城市發展的終極目标是
第七講：園區招商(shāng)引資(zī)實務
一(yī)、産業招商(shāng)定義
1.什麽是産業鏈
2.産業發展的要素
3.産業發展的價值鏈
二、産業招商(shāng)理論解析
1、全生(shēng)命周期産業發展招商(shāng)方法解析
2、裏昂惕夫産業關聯模型招商(shāng)方法解析
三、中(zhōng)國産業發展趨勢解讀
1、1978年到2000年中(zhōng)國産業發展特點及成因
2、2000年到2009年中(zhōng)國産業發展特點及成因
3、2009年到2016年中(zhōng)國産業發展特點及成因
4、2016年到2030年中(zhōng)國的産業發展趨勢
四、産業招商(shāng)實務
1、目标定位
2、全産業鏈産業分(fēn)析與産業研究方法
3、全産業鏈客戶定位匹配
4、全産業鏈客戶需求分(fēn)析
5、全産業鏈客戶需求要素解析
6、要素匹配之成功招商(shāng)
五、産業招商(shāng)渠道及手段解析
1.電話(huà)營銷招商(shāng)
2.商(shāng)協會開(kāi)發招商(shāng)
3.陌生(shēng)拜訪招商(shāng)
4.網絡關系招商(shāng)
5.要素吸引招商(shāng)
